珠江將原計劃負債整合明年推出的珠江四季悅城二期提前到今年12月開盤。新京報記者 李靜 攝
  經歷了20年的發展,自去年以來,珠江地產通過內部機構調整,加強管理,進行精細化轉型和調整,並確定未來的重點發展方向為商業項目開發。融資在近期位於北京的兩個項目開盤接連“日光”之後,珠江將原計劃明年推出的珠江四季悅城二期提前到今年12月開盤。
  兩項目當鋪接連“日光”,將再推新品
  11月17日,位於通州新城的珠江東都國際開盤2小時售罄,銷售額達12.7億元。該項目戶型設計全部針對剛需,開盤當日,2000多客戶爭搶500套支票貼現房源。
  而之前,位於馬駒橋附近的找房子珠江四季悅城項目一期開盤,1000餘套房源吸引了5000多名購房者,一期開盤銷售23億元。
  對此,珠江地產相關負責人表示,通州樓市已成為北京樓市的風向標,隨著通州作為北京副中心的利好逐步落地,通州也成為改善型置業群體的首選地。
  “我們判斷明年是考驗公司開發控制力和周轉速度的關鍵一年。”珠江相關負責人表示,隨著房產稅政策敲定,未來住宅需求將以剛需和改善型為主。珠江將原計劃明年推出的珠江四季悅城二期提前到今年12月開盤,目前蓄客已達1000餘人。據悉,其二期產品在位置上比一期更占優勢,戶型和一期相同,分別為65平米、90平米。每套總價為149萬元-270萬元。
  此外,明年珠江地產位於天津和通州的兩個項目將開始蓄客,珠江天津項目預計明年3月亮相市場,占地面積14萬平米,建築面積33萬平米,主力戶型為95-153平米精裝住宅。另一個是作為通州新城地標性建築之一的珠江國際金融中心。
  一位資深地產專家表示,未來1-2年內,北京仍將堅持以限價為主。高價項目意味著曠日持久地難以拿到預售證和銷售證,如果公司走剛需和改善路線,必須鍛煉快速開發和周轉的能力。
  未來商業項目開發是重點
  目前珠江在全國有30多個商業項目,覆蓋城市購物中心、郊區購物中心、社區商業、奧特萊斯、物流中心、專業市場、百貨超市、影城、餐飲娛樂等業態。
  據瞭解,在北京,珠江四季悅城將自持近30萬平米商業規劃,其中包括6.8萬平米的雙首層商業街,涵蓋餐飲、精品店、品牌主力店、小型商超、乾洗店等多種商鋪類型及20萬平米FactoryMall。
  “這20萬平米規劃建設成為涵蓋商業、物流、工廠直營店、倉儲商鋪等多種業態,集工、商、貿為一體的小商品貿易集散地,這是北京繼大紅門百榮之後又一個商品集散中心的意向擇址地。”珠江相關負責人表示,“珠江四季悅城涵蓋社區型商業和商品集散中心兩種類型,輻射周邊十公里範圍。”
  華北珠江一位高層管理人員表示,住宅地產還有10-20年的黃金開發期,之後依靠商業地產保持企業競爭力將成為必然選擇。所以未來商業項目開發將是珠江地產一個重要的發展方向,“城市化是經濟發展的核心動力,不同於近年的行情波動較大,在調控之後房地產將進入相對平穩期,房地產業的商品屬性也將明顯降低。基於此,自去年以來,珠江通過內部機構調整,加強管理,進行精細化轉型和調整。”該高層管理人員說。
  新京報記者 李靜  (原標題:商業項目開發成珠江地產重要發展方向)
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