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珠江將原計劃負債整合明年推出的珠江四季悅城二期提前到今年12月開盤。新京報記者 李靜 攝
　　經歷了20年的發展，自去年以來，珠江地產通過內部機構調整，加強管理，進行精細化轉型和調整，並確定未來的重點發展方向為商業項目開發。融資在近期位於北京的兩個項目開盤接連“日光”之後，珠江將原計劃明年推出的珠江四季悅城二期提前到今年12月開盤。
　　兩項目當鋪接連“日光”，將再推新品
　　11月17日，位於通州新城的珠江東都國際開盤2小時售罄，銷售額達12.7億元。該項目戶型設計全部針對剛需，開盤當日，2000多客戶爭搶500套支票貼現房源。
　　而之前，位於馬駒橋附近的找房子珠江四季悅城項目一期開盤，1000餘套房源吸引了5000多名購房者，一期開盤銷售23億元。
　　對此，珠江地產相關負責人表示，通州樓市已成為北京樓市的風向標，隨著通州作為北京副中心的利好逐步落地，通州也成為改善型置業群體的首選地。
　　“我們判斷明年是考驗公司開發控制力和周轉速度的關鍵一年。”珠江相關負責人表示，隨著房產稅政策敲定，未來住宅需求將以剛需和改善型為主。珠江將原計劃明年推出的珠江四季悅城二期提前到今年12月開盤，目前蓄客已達1000餘人。據悉，其二期產品在位置上比一期更占優勢，戶型和一期相同，分別為65平米、90平米。每套總價為149萬元-270萬元。
　　此外，明年珠江地產位於天津和通州的兩個項目將開始蓄客，珠江天津項目預計明年3月亮相市場，占地面積14萬平米，建築面積33萬平米，主力戶型為95-153平米精裝住宅。另一個是作為通州新城地標性建築之一的珠江國際金融中心。
　　一位資深地產專家表示，未來1-2年內，北京仍將堅持以限價為主。高價項目意味著曠日持久地難以拿到預售證和銷售證，如果公司走剛需和改善路線，必須鍛煉快速開發和周轉的能力。
　　未來商業項目開發是重點
　　目前珠江在全國有30多個商業項目，覆蓋城市購物中心、郊區購物中心、社區商業、奧特萊斯、物流中心、專業市場、百貨超市、影城、餐飲娛樂等業態。
　　據瞭解，在北京，珠江四季悅城將自持近30萬平米商業規劃，其中包括6.8萬平米的雙首層商業街，涵蓋餐飲、精品店、品牌主力店、小型商超、乾洗店等多種商鋪類型及20萬平米FactoryMall。
　　“這20萬平米規劃建設成為涵蓋商業、物流、工廠直營店、倉儲商鋪等多種業態，集工、商、貿為一體的小商品貿易集散地，這是北京繼大紅門百榮之後又一個商品集散中心的意向擇址地。”珠江相關負責人表示，“珠江四季悅城涵蓋社區型商業和商品集散中心兩種類型，輻射周邊十公里範圍。”
　　華北珠江一位高層管理人員表示，住宅地產還有10-20年的黃金開發期，之後依靠商業地產保持企業競爭力將成為必然選擇。所以未來商業項目開發將是珠江地產一個重要的發展方向，“城市化是經濟發展的核心動力，不同於近年的行情波動較大，在調控之後房地產將進入相對平穩期，房地產業的商品屬性也將明顯降低。基於此，自去年以來，珠江通過內部機構調整，加強管理，進行精細化轉型和調整。”該高層管理人員說。
　　新京報記者 李靜　　（原標題：商業項目開發成珠江地產重要發展方向）